新街國小別墅 A21 中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢買房賣房忠福大地坪氣派豪宅別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4180 萬 (含車位價)
參考單價：55.14 萬/坪
地址：桃園市中壢區興寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：75.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：71.32 坪
附屬建物面積：4.49 坪
土地面積：71.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：河濱公園步道
生活機能：忠福市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	75.81 坪之大坪數空間，搭配 6 房 3 廳 5 衛之格局，雙主臥設計極佳滿足三代同堂需求；9 米大面寬與庭院式車位（可停三車），居住品質與便利性俱佳。
劣勢	屋齡已達 24 年，需留意建築結構安全及水電管線老化問題，可能涉及高額整修費用；總價近 4180 萬元，購入門檻與後續持稅成本較高。
機會	鄰近新街國小與河濱公園，子女就學與家庭休閒動線便利；地處忠福市場周邊，生活機能成熟，適合長期居住使用。
威脅	高價別墅型物業之市場流動性通常低於電梯大樓，未來轉手可能耗時；利率波動將顯著影響龐大房貸負擔，且舊屋潛在隱憂需透過專業檢測確認。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大家庭舒適度」與「生活機能便利性」的買家而言，具備相當高的吸引力。75.81 坪的空間搭配多房間與多衛浴設計，能完美解決三代同堂居住擁擠的問題，且充足之停車空間是現代購屋難求亮點。然而，24 年屋齡意味著潛在的維修與翻新成本，加上高達 4180 萬的總價，建議您在決定前務必確認房屋的結構安全性，並評估自身的財務預算與長期持有意願。若您的家庭成員較多且能承擔維護費用，此物件值得列入考慮清單。